1. 买房贷款注意事项，交完贷款房款要注意什么？

1、印花税 在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。

2、契税：2002年7月1日以后，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%交纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，在交纳契税时，120平方米以上部分按照3%的比例交纳，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例交纳。

3、共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳；等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。

4、房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳；房屋所有权证：所有权证每件4元；印花贴税：每件5元

2. 房东该注意什么？

谢谢邀请！

你是业主，有人要买你的房子，作为房东应该注意什么？

这年头骗子实在是太多了，有买房客户骗子，有中介骗子，有卖房房东骗子，作为房东最应该注意的是保证自己的利益，不受人欺骗，首先要做的有以下几点；

一

跟真正的客户签合同，一定要确保跟真正的客户签合同，因为现在很多中介为了赚差价，推出一个假客户，以最低的价格去办理委托公正，然后再以高德价格卖给买房客户，所以作为房东，避免这种情况发生，要做的就是跟真正的客户签合同，还要不要签任何的委托办理协议，这样假客户就没有办法去跟真正的客户签合同

二

不要签独家代理，就是要把你的房子多放几家不同的中介公司，有竞争才有动力，才有高的价格，这样避免很多问题，避免卖低价格，没人带看等，还可以了解得到市场的价格大概是多少，心里有底。

三

不要跟客户私下成交，有些房东以为自己很懂，其实遇到真正的骗子，你那些知识是不够的，由一个公司出面办理过户贷款等手续，省了很多麻烦，为避免了很多风险，如果中介费过高，可以要求打折的，都可以商量的，建议不要私下成交，为了自己的利益得到保证，也为了信守承诺。

四

选择大的中介公司，最好选择大的中介公司出售比较好，因为吃差价的中介公司还是小的公司比较多，大的公司客户资源更多，贷款渠道也多，卖房可能更快。

我是选房君，想了解更多的房产信息，请关注我！

3. 贷款买房要注意什么？

面对高昂的房价，许多购房者都会选择贷款买房！因为公积金贷款利率比商贷利率低很多，公积金贷款买房成为人们的首选。那么，用公积金贷款买房需要注意什么？误区有哪些？我来说一下：

误区一：交了公积金，就能使用公积金贷款

缴存了住房公积金，买房时也不一定能申请公积金贷款，会因为缴存时间太短、购房非住宅性质等多种原因造成法使用。

误区二：公积金贷款买房不限次数

一般，公积金贷款仅支持买首套及第二套住房，禁止向购买第三套及以上发放贷款。使用公积金贷款买房时，会核查个人或夫妻名下房屋套数。

误区三：征信不良不影响公积金贷款

现实生活中，有许多人因个人征信不良而被银行拒贷。因此，良好的个人征信是获得公积金贷款的前提条件，如果你征信不良，就可能被住房公积金管理中心拒贷。

误区四：不使用公积金就会作废

有些人也许一直在交住房公积金，但终其一生都未使用过公积金，对于这种情况，职工可在退休后一次性全额提取公积金本金与利息，可当做一笔养老金，并不会作废。

误区五：未婚情侣可共同申请公积金贷款

未婚情侣是不可以共同办理公积金贷款的，因为公积金贷款是以家庭为单位。规定条件下，只有配偶/父母/子女才可以跟主贷人一起参与贷款。

4. 买房流程及注意事项有哪些？

二手房交易流程详解大全；有此文章何须中介

买房找中介这是我们普遍的认知，但是有时候是不是心里不平衡？为什么呢？还不是中介费跟服务不匹配，让我们接受不了！为什么同样的房屋交易流程中介费要按房价的比例来收取？

今天小编房产房谈来给大家讲解下房屋交易详细流程，本文含概了全款买房交易流程，贷款买房交易流程！下面我们一起来看看吧！

房屋查询→买卖签约→定金→解抵押→购房资质审核→网签→面签（银行贷款）→报评估→下批贷函→资金监管→交税→过户→物业交割→资金解冻→银行抵押登记→银行放款

A.房屋查询

去当地房管局查询该交易房屋的档案是否存在抵押，查封及确认权属，为避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方！（需要房主本人带身份证及房产证才可查询）查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料，确保产权清晰不存在争议。

B.买卖签约→定金支付

房屋买卖交易合同可到当地房管局官网下载。

合同内具体、明确的注明房款和其他的任何费用付款方式；

1.明确房屋交易所产生的税费由双方共同承担，还是各自承担。

2.明确付款金额方式时间或条件；定金，追加定金，剩余购房款在什么时间节点或条件下以什么方式支付。（定金额不可超总房款的20%）

3.房屋基本情况需注明；房屋坐落，所在楼层，总楼层，建筑面积，登记用途

4.权属情况需注明；不动产权证（房产证）号，填发单位，房屋性质，是否抵押及出租

如有抵押合同内需要注明什么时间去抵押单位办理解压申请及什么时间段办理完毕解压手续。

如果该房屋出租状态需要产权人提供【承租人放弃优先购买权】声明及注明租赁期限防止重新签订租赁合同，毕竟买卖不破租赁!

5.双方信息合同内详细登记，产权人是否有共有人，如有共有人需要共同签署合同或提供【共有人委托出售协议】，另外产权人已婚状态需要签订【配偶同意出售声明】不管婚前购买还是婚后买。

6.注明押金（水，电，暖，燃气，物业费等）及户口保证金金额及交付时间（条件）和违约金！

需要注意的是合同内交房时间（条件）违约赔偿及贷款方式。

C.解抵押

如交易的房产产权清晰，无抵押的情况可忽略此条。

流程；申请提前还款→银行扣款→领取解押材料→抵押注销

一般我们常见的解抵押方式有以下两种；

1.买家拿首付款帮忙解押；这种情况存在风险如；

卖家不止有一笔贷款：即首付付出去，贷款没结清，既拿不到房子，又收不回首付，尤其是，如果除了银行外，卖家再将房屋抵押别处，如民间借贷等，卖家拿了首付去还欠款，资不抵债，而买家则因此面临着财产损失，很难拿到赔偿。

卖家挪用首付款：就是说，如果卖家没有如约去办理解抵押，而把钱用作其他用途，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求，最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，轻则耗时费力，重则钱房两失。

2.业主自行解押

这种是普遍的，对买家来说无风险，当然如果卖家没那么多资金解压可寻找第三方金融机构帮忙解压，但是会产生利息或服务费。

D.购房资质审核→网签

买卖双方带着以下资料去当地房管局办理即可。

买方申请购房资质审核准备材料；

本地；夫妻双方身份证，户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。（当户口本不能体现未成年子女关系时需提供出生证明）

外地；夫妻双方身份证，户口本，居住证或工作居住证，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。（当户口本不能体现未成年子女关系时需提供出生证明）

资质审核通过后就可以去当地房管局申请网签（存量房买卖合同网签签约）；

买方所需材料；

本地；夫妻双方身份证，户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。（当户口本不能体现未成年子女关系时需提供出生证明）

外地；夫妻双方身份证，户口本，居住证或工作居住证，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。（当户口本不能体现未成年子女关系时需提供出生证明）

卖方所需材料；

身份证，房产证，原值发票，契税票，土地证(若有)如卖方房屋性质为央产房还需要提供（央产房上市审批表）

面签（银行贷款）→报评估→下批贷函→资金监管

拿着网签合同及网签密码去银行办理面签（房屋按揭贷款）即可。所需资料如下；

买方所需材料；

本地外地；夫妻双方出面带身份证，户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。（当户口本不能体现未成年子女关系时需提供出生证明）本次按揭贷款月供及当前负债的2倍以上的收入证明，公司营业执照副本加盖公章，半年以上银行流水，还款银行卡，学历学位证明，各类职称证明，大额资产，理财等相关证明。（以上个别资料非必须有）

卖方所需资料；夫妻双方出面带身份证，房产证（央产房需提供央产房上市审批表），户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书，收款银行卡！

报评估;一般都是由银行来联系评估公司办理的。

下批贷函；银行审核买家征信资质无误后会下批贷函，见批贷函后继续下一步流程

资金监管；一般这笔钱是（总房款-定金-贷款额-户口物业押金）后的款项，这笔款项可选择银行或当地房管局来办理监管。这笔款项交易需过户之前到账，卖家能查询到，但无法动用，属于冻结状态，解冻条件是新房产证出来后才行！所需材料；房屋买卖合同，双方身份证银行卡及卖家房产证！

交税→过户→物业交接→资金解冻→银行抵押登记→银行放款

交税；税费分为三个概念；1.普通与非普住宅 2，满五年与满二年 3，家庭唯一

具体税费多少可去当地税务所核实，在此小编就不一一道来了，交税过户所需资料如下；（交税后拿交税发票及以下资料就可办理过户手续）

买方；夫妻双方身份证，户口本（含未成年子女），结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。集体户口需提供集体户口首页复印件盖公章及个人页原件。

卖方；夫妻双方身份证，房产证，原契税发票，户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。

物业交割；过户完成后拿新产权证去该房屋物业做下变更，核实物业费水电暖燃气等无拖欠及户口已迁出后即可把押金给予卖家。腾空房屋→确认前业主户口迁出→清点设施，欠费→交接钥匙→确认无误结清尾款

资金解冻；买卖双方出面，双方身份证，银行卡，新产权证去办理监管的银行解冻即可，实时到账的！

银行抵押；房屋交易完毕后，把新的产权证交于银行，由银行办理该房屋的抵押手续。手续办理完毕后银行就会放款给卖家卡里！

以上就是小编讲解的二手房交易流程，流程不是太相信，大家有什么问题的话可以评论区跟小编房产房谈咨询讨论。

5. 办理购房贷款的时候？

现在申请房贷的需注意申请房贷的不少细节，否则，可能也会导致之后还款压力太大的情况出现，以下几点是大家在申请房贷的时候需要注意的地方：1、注意贷款年限

在贷款年限上是大家一定要注意的，因为贷款年限也是直接影响到大家之后每月月供的高低和还款的利息的高低，并且不少银行中都是有年龄上的规定的，列如贷款人的年龄加上贷款年限是不能超过65周岁的，有些银行可能会更加严格，在60周岁，所以这些点大家也是需要考虑进去的。

一般申请房屋贷款的时候，还款方式主要就是等额本金和等额本息，这两种还款方式的还款压力不同，产生的利息也不一样，像是等额本金可能总体要还的利息会低，但是在第一个月的时候可能要还的钱会比等额本息高上非常多，不少人可能无法承担，因此在选择的时候也是要量力而行的。

现在在办理房贷的时候，不少人也是会去选择公积金贷款买房的，公积金贷款的贷款利息可能会比一般银行中申请商业贷款的利息低上很多，所以在买房的时候，大家也是可以去善用公积金贷款的方式来买房的。

6. 买房贷款什么流程？

银行贷款是有流程的。，不同的银行在处理贷款时有不同的流程。 支付的材料和证书也有所不同，因此在处理贷款时要注意特定的过程。 那么从银行购买房屋贷款的过程是什么？ 如何申请银行贷款？ 让我们看一下银行购买房屋贷款的一些细节和问题。

银行贷款购买房屋的过程是什么？ 如何申请银行贷款？

银行购买房屋的贷款程序是什么？

1、选择符合自己预期的房源，确定购买意向。看的数量最好是能够达到50套以上，自然就能提升你的选房能力了，具备了这个能力之后选择的房子就是你真正想要的。

2、 根据当地的房地产市场政策（政策要求不同，有些地方要求预付定金的30％，有些地方要求预付定金的40％）来计算预付定金的金额，并筹集和支付预付定金，而 最后付款是通过贷款完成付款。

3、贷款方式分为三种：商业贷款，公积金贷款以及商业和公积金合并贷款。 商业贷款一般只要满足贷款条件且手续齐全就可以提供较快的贷款，但与公积金贷款相比，利率较高。 商业公积金贷款周期较长，贷款速度较慢。 贷款金额是根据个人公积金的金额计算的，但利率相对较低。

4、 买方在提交贷款申请时，需要提交原始和复印材料，例如房屋买卖合同，户口簿，结婚证，身份证，收入证明等。这些是银行提供贷款信息的基本要求。 不同银行要求的差异。 买家可以根据自己的要求准备相应的材料。

5、 信息提交后，银行将核实您提交的信息，主要是审查买方的基本信息，声誉和还款能力，并邀请专业评估公司评估该物业的表现。 对值进行评估（评估结果通常略低于购买价格）。 批准后，银行将通知您签署贷款合同。

6、银行发放贷款并完成贷款。 签订贷款合同后，银行会在很短的时间内完成贷款，并会给您一份房地产证明书的副本（原件在银行抵押，在您付款之前，原件不会退还给您） 。 开发商在获得银行贷款后可以向您支付房款。

银行贷款购买房屋的过程是什么？ 如何申请银行贷款？

如何申请银行贷款？

1、 准备一些银行贷款所需的信息，很可能这些细节是完整的。 这些材料一般包括：贷款申请，身份证，户口簿，收入证明，婚姻状况证明等材料； 抵押贷款需要签发抵押财产证明； 申请免费贷款需要详细的信用记录等。

2、准备好相关材料后，直接去银行递交贷款申请书，并向银行支付各种费用后，与银行签订贷款合同。

3、 银行将审查客户的申请，如果符合条件，银行将提供贷款； 如果失败，银行将退还客户的相关信息和所收取的费用。

4、除贷款合同外，还可能需要其他法律手续。 例如，抵押贷款还需要抵押登记并在银行备案。

5、在完成所有相关程序后，银行工作人员将告知最终贷款金额，贷款期限，贷款利率等。确认后，签署贷款项目并将其转入相应的帐户。

如果您想在银行申请贷款，可以先向金融机构咨询，以了解所需的信息和程序，这样您就不会盲目地亲自处理。 以上是关于“什么是银行贷款流程？如何申请银行贷款？”的相关介绍。 在处理银行贷款时，您必须做好准备，制定未来的还款计划并确保您的权益。

7. 贷款买房有没有什么注意事项？

第一:自己所要购房地，你有没购房资格，因为很多地区都是限购的

第二:考虑下自己的首付能力，高房价的地区都是双合同，双合同的出现首付你要给到总价的一半以上

第三:可以查询下自己的征信，之前有没小额贷款或者信用卡逾期等情况，如果有很多银行都会慎重批贷款给你

第四:自己的年龄，现在一般银行贷款批到你年龄55岁，你大概可以预估下可以贷款多久。

第五:月供压力，等额本金刚开始月供压力大，适合资金充裕的，等额本息压力小点，不过总利息高。

第六:选择地段，地段决定一个楼盘的价值，也觉得楼盘的价钱，开发商，选择大开发商信誉好的。

第七:选择楼层，户型，周边配套，学校和医院配套，未来规划发展等。