1. 房贷计算器2015,房贷还款怎么计算每月还多少?
房贷期限20年,年利率5.39%,那你的房贷利率是基于基准利率上浮了10%。
首先小创恭喜你,在房贷利率都要上浮30%的今天,还能拿到上浮10%的利率,会给你节省一大笔的利息支出。
房贷金额、期限、利率都清晰了,题主的还款方式是等额本金还是等额本息?
因为不同还款方式的月供金额都不同,如下图对比:
等额本金法:根据上图比较,这种还款法总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,但是还款负担逐月递减。小创通过房贷计算器计算结果如下:
如果采用的是等额本金法,每月归还本金是一样的(每月本金还款金额=29万/总还款期数,计算出月本金金额1208.33元),但是利息越来越少,总利息支出是15.69万元,你的首月月供是2510.91,最后一期的月供也就1200多元。所以采用该种还款法,初期还款压力大一些,但是总的还款金额比等额本息法少很多。
等额本息法:这种还款法每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。29万贷款20年还完,你的总利息支出是18.44万元,每个月还款金额都是1976.86元(这种还款方式每月还款金额固定,比较好记)。对比等额本金还款法,压力相对较小,但是总的利息支出却比等额本金法多了近3万元。
我是创新公元,银行从业人员,专注理财类、贷款类财经问答。感谢大家的关注与支持。2. 2021年提前还款计算器?
提前还款房贷计算器2021最新版是一款非常好用的房屋贷款计算软件,该软件功能齐全,操作简单,为广大用户解决了普通计算器遍及不了的房贷计算问题,支持公积金贷款计算、商业贷款计算以及组合贷款计算等多种贷款方式,用户可以根据自身情况,自行选择贷款方式。提前还款房贷计算器拥有额本金、等额本息两种计算方式,可以根据贷款总额来计算,计算结果可以导出查看。
提前还款房贷计算器可以清楚地看到自己的还款信息,可以对剩余还款进行计算,然后选择合适的还贷方案,还有还款时间、还款账单,可以让你的还款计划一览无余,非常清晰。
3. 2022年首套房贷款60万10年每月多少钱?
因为首套房和二套房的房贷利率不同,这里主要是以首套房房贷利率计算。商业贷款首套房利率为4.9%上浮15%为5.586%,公积金贷款执行基准利率3.25%。因此房贷60万10年月供的金额如下:
1、商业贷款:房贷60万,贷款期限10年,等额本息月供6537.17元,等额本金月供7793元,然后每月递减。
2、公积金贷款:房贷60万,贷款期限10年,等额本息月供5863.14元,等额本金月供6625元,然后每月递减。
由于不同贷款方式和银行的利率并不相同,所以只能分开计算。
一、按现行公积金年利率3.5%计算:
等额本息还款每月月供:5933.15。
等额本金第一期月供:6750,每月约以25元递减。
二、商业贷款
人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ,按基准利率试算,在利率不变的情况下。
等额本息还款方式还款:利息总额是160157.25元,每月还款金额是6334.64元。
等额本金还款方式还款:利息总额是148225元,每月还款金额逐月递减。
4. 28万房贷15年利息多少?
大概17万元左右,因为没有贷款利率,无法准确计算。贷款还本付息涉及3个要素: 本金,年限和利率。利率在借款合同里有约定,可以查找。
5. 等额本金提前还贷计算器2021?
等额本金提前还贷计算器,是这样的,你可以到网上下载一个房贷计算器,这个计算器你点进去以后,所有各种贷款的计算功能他都是有的,无论你是等额本金还是等额本息,提前还贷和你的月供计算都有,它是不分种类的。希望我的回答对你有帮助。
6. 贷款40万15年月供多少怎样计算?
今天大飞给大家讲一下房屋贷款的利率是怎么计算出来的,因为很多人新证都有房贷,但是都不知道是怎么计算出来的,很多人都是直接用房贷计算器,包括我也是,所以今天我们一起看看房贷的计算方式。
为了计算方便,我们设定银行按揭年化利率6%,月息0.5%,贷款金额12万,贷款年限1年,一共要还多少利息呢?
有的朋友可能说就是12万*6%=7200元,那你就错了,这种算法是银行信用贷款的算法,6%就是费率了,不是利率了。
如果按照等额本金和等额本息来计算,哪种算法更划算呢?提前还款划算吗?
第一种:等额本金(本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。)
①第一个月还款金额是1万+12万×0.5%=10600元
②第二个月还款金额是1万+11万×0.5%=10550元
……
到最后一个月还款金额是1万+1万×0.5%=10050元,
第一个月欠银行本金12万,所有月息就按照未还款金额计算的,以此类推,到第12的月的时候未还款本金金额只有1万元了。
12个月的还款利息分别为600、550……50,这是一个等差数列,12个月的总利息是(600+550+……+50)/2=325×12=3900元
是不是比7200少了很多。
第二种:等额本息(本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。)
我们设定未还款第一个月为a0、a2……最后一个月为a12,但是最后一个还完就不欠了,所以a12=0,我们每个月的还款额是本金+利息设定为A,现在我们先算一下每个月我们要还多少钱才能把12万还完呢?
本金a0=12万
a1=a0×(1+0.5%)-A
a2=a1×(1+0.5%)-A
……
a12=a11×(1+0.5%)-A=0
这个列式是代表第一个月还款后我们还欠银行多少本金,但是第一个月还款金额是12万,因为12万用了一个月产生了利息,所以本金加利息就是a0×(1+0.5%),a1就是还掉第一个月的本金和利息还欠银行的本金就是a0×(1+0.5%)-A,以此类推大家会发现这是一个方程式,只要求出A的值,就能知道每月还多少钱,经过大飞的推算,得出结果是10328元,这个就是贷款计算器所使用的公式,相对算起来比较复杂。这样看下来等额本息还法一共产生利息328×12=3936元
相比等额本金总的还款利息相对较多,差别不是很大,因为这二种还款法比较等额本金相对开始每个月的还款压力比较大,但是总的还款利息较少,等本本息,相对还款压力较小,总还款利息较多,但是如果考虑提前还款,二种方法差别不是很大,因为提前还贷,后面就不会产生利息,所以还是不吃亏的。
7. 房贷37万25年?
房贷37万25年,利率4.41%,总共还777925元
总共还的钱就是:本金37万加上利息。
利息是37万×4.41%×12=407925元
所以一共要还:37万+407925=777925元