房贷基准利率2015(2015银行同业拆借利率)

1. 房贷基准利率2015，2015银行同业拆借利率？

2015年银行贷款基准利率

一、短期贷款六个月（含）5.6%

六个月至一年（含）5.6%

二、中长期贷款一至三年（含）6%

三至五年（含）6%

五年以上6.15%

公积金贷款利率：

5年以下（含5年），年利率是：3.75%

5年以上，年利率是：4.25%

房贷基准利率2015(2015银行同业拆借利率)

2. 2015和2016的利率是多少？

2016年银行三年定期基准利率是2.75%，是按照2015年10月24日人民银行在最近的一次调整利率来执行的。活期存款 0.35 整存整取定期存款利率三个月 1.10 半年 1.30 一年 1.50 二年 2.10 三年 2.75

3. 房贷的基准利率是年利率还是月利率？

房贷的基准利率是年利率还是月利率？基准利率是年利率。央行公布的利率都是年利率，用%表示。对于贷款基准利率，央行自2015年后还未调整存贷款基准利率，最近一次调整时间是2015年10月24日，这也就意味着2019年的贷款基准利率和2016年到2018年相同。一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是4.35%；一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%；五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%；五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。

4. 这有没有成为新一轮房产松绑的可能？

11月20日LPR下调了，1年期LPR为4.15%，下调5个基点，5年期LPR为4.8%，下调了5个基点，这个消息一出来后，市场普遍反映是解读为对房地产的松绑，更有甚者认为下一轮房地产行情要来到了，对于这种情况，笔者只能说，你想多了！

1、什么是LPR（贷款市场报价利率）？

LPR是贷款市场报价利率的简称，是了利率市场化改革的重要一步，原来的利率的调整主要依靠央行的基准利率，但是不够灵敏，不够反应市场，所以才发展为用LPR来代替央行的基准利率。

LPR为什么能够反应市场的资金供给变化？第一，LPR是由全国18家商业银行共同决定的，由18家商业银行提交LPR，然后全国银行拆借中心去掉最低值和最高值，最后去算术平均值，得到的结果就是LPR，因为是18家商业银行决定的，所以他们作为直接的贷款机构，对市场的变化自然是最清楚的。另外就是LPR是每个月都要更新一次，具体时间是当月的20日，所以更新的时间频率足够高，这个也能适时反应市场的变化，而我们知道央行基准利率4.9%的调整是2015年10月份确定的，至今已经有4年时间了。

所以，在短期内，LPR有可能高，也有可能低，这个主要取决于市场的变化，目前只有11月份相比下降了5个基点，还看不出是否已经在走入下降通道了。

房贷利率和LPR的关系就是：房贷利率=LPR+加点；也就是说房贷利率是在LPR的基础上加上一点的点数而得到的，比如你的房贷利率是加了50个基点，那么就是5.3%=4.8%+0.5%；

另外一个衡量房贷利率高低的数据就是“全国首套房房贷平均利率”，10月份是5.52%，9月份是5.51%，8月份是5.47%，总体来看，上半年是下降的趋势，下半年是上升的趋势。

2、对房价的影响如何？

LPR是整个贷款市场的报价利率，不仅仅是作用于房地产市场，而是作用于全国所有领域的贷款市场，所以当LPR下降的时候，我们如果一厢情愿的理解为对楼市的松绑，整个就是解读过度了。

今年以来，世界各国央行都在降息，连美国都跟着降息了，那么中国作为世界第二大经济体，利率跟随下调是可以理解的，现在我们的贷款利率参考基准已经从央行的基准利率改为LPR了，那么LPR的下调，我们可以理解为一次“降息”。这是应对经济下行压力大的措施，也是应对全球央行降息的行为。

对于房地产市场，“房住不炒”是共识，“不把房地产作为刺激经济的短期工具”也反复强调过多次，今年以来对开发商的融资收紧是非常明显的，这个看不到松绑的迹象，而且对各地城市之间的限购也没有明显的放松迹象，虽然有个别城市有这样的行为，但是很快就纠正了。

稳地价、稳房价、稳预期，这个是年初的楼市调控基调，现在看来依然是不过时的，稳决定了楼市的下限，而房住不炒决定了楼市的上限。

现在也没有迹象表明楼市会松绑，只要房地产市场稳定，那么现行的措施就不会有明显的变化的，换言之即便有变化也是为了稳定。

5. 2015年五年期存款利率475？

自2014年11月22日起，人民银行不再公布金融机构人民币五年期定期存款基准利率。最后一次公布时间在2012年7.6号，此时间的金融机构人民币五年期定期存款基准利率为:4.75年利率%

定期存款的利率是指存款人按照定期的形式将存款存放在银行，作为报酬，银行支付给存款人定期存款额的报酬率。定期存款是银行与存款人双方在存款时事先约定期

利率，到期后支取本息的存款。它具有存期最短3个月，最长5年，选择余地大，利息收益较稳定的特点。

6. 贷款利率475％是多少？

贷款利率4.75%，原则上指的是按“后息后本”的还款方式，来计算的贷款利率。

假设，当借款人申请10万元贷款，并于第十二个月归还全部本金10万元，和全部利息4750元，但在这期间无需任何还贷的话，其实际的贷款利率才可以准确的定义为4.75%。

只有在“后息后本”的还款方式中，贷款的实际利率，等于贷款的名义利率，选择其他任何的还款方式，都会出现贷款实际利率，高于名义利率的可能性。

如果还款方式为等额本息，先息后本的话，名义利率为4.75%，其实际利率会略比4.75%高一些，但是差别小到可以忽略。

也就是说，采用等额本息或先息后本的还款方式，其名义利率是无限接近于实际利率的。

我们举个例子：

当贷款10万元，执行利率为4.75%，期限3年，还款方式为等额本息时

采用等额本息还款方式后，每个月的月供是固定不变的2985.88元，但随着还款期数的增加，月供中的本金部分呈上升趋势，利息部分呈下降趋势，也就是说，一开始还的利息多，本金少。这就是为什么大家在选择等额本息还款后，会纠结是否要在中途提前还款的原因了。毕竟在前面的还款中，已经把大部分的利息还进去了，而本金则还差很多。

3年的总利息为7491.61元，看似不多，也有很多贷款营销人员利用等额本息还款中的总利息低的特点，来迷惑客户。

3年利息7500元，一年就是2500元，本金10万元，2500/100000=2.5%，贷款利率就变成2.5%了吗？错。

其实，因为每个月都有归还本金，因此不可以简单的使用总利息除以期限再除以本金来计算。再读完这篇问答后，希望大家都不会再因这种问题而被那些营销人员哄骗。

当贷款10万元，执行利率为4.75%，期限1年，还款方式为先息后本时

先息后本还款就相对好理解了很多，每个月只归还利息，到期的最后一个月归还当期利息后全部本金。

当采取先息后本还款方式后，每个月的月供仅为395.83元，还款压力极低，因为前期不需要还本金，资金利用率也非常的高。

一年的总利息为4750元，如果3年的话就是14250元，大概是采取等额本息还款方式总利息的2倍。借款人可以根据实际情况，考虑资金利用率和月供压力，来选择具体选择哪种还款方式。

最后给大家总结一下：

只要是每月需要归还本金的，其贷款实际利率，基本上是通过简单的利息除以本金算出来的“利率”的两倍不到。申请贷款时，一定问清还款方式、实际利率，最好再打印一份还款计划，来详细了解月供的构成都包括什么。对于一些非正规的贷款，如果前期扣除手续费、服务费之类，“贷款10万，放款9万”这样的，实际利率会比名义利率高很多。我们常说的24%，36%，“4倍LPR”之类的法律法规要求的贷款利率，是以实际利率规定的，而非名义利率，是包括贷款的利息、手续费、服务费、滞纳金、罚息等等的综合利率。

关于贷款利率有何问题，欢迎留言。