整体来看，认房不认贷落地深圳后，对比新政前楼市明显升温。南方+在一线市场实探看到，售楼中心、中介地铺看房人群增长明显，而从开发商销售、中介从业人员忙碌的身影中也能看到更强的积极性。
实际上，相较于去年，今年的深圳楼市已明显回暖。数据显示，2023年1-8月一、二手住宅成交总量已超过4.2万套，比去年同期的3.6万套增长近两成。
业内普遍认为，在楼市已明显回暖的基础上，新政落地深圳有望助力市场恢复信心，短期将触发更多购买者入市。
例如，持币800万等待购房的深圳市民王先生，是深圳潜在购房代表之一。
有市民持币800万等待购房
深圳市民王先生家有两个女儿，夫妻加上家里两个老人，一共6人，之前挤在小三房，一直有换房的意愿。
实际上，过去三年，王先生账户持有活期存款近800万元。在看到深圳落地认房不认贷新政后，王先生反而淡定了很多。
目前的政策还没有到底，我和身边很多朋友都持谨慎观望的态度。王先生认为，金融按揭政策依然有很多空间，新房和存量二手房也可能会短期增多，未来几个月供选择的机会会多很多，所以会先观察一段时间。
另一市民黄先生目前的难题，则是首付资金不够。黄先生家里已有6人，包括夫妻和两个宝宝，还有黄先生母亲及丈母娘，家里两室的房子住不下，另外租了一间小单间，也一直在看房子。黄先生也曾考虑卖掉手中房子后以首套房形式换大一点的，但是因为市场低迷，第一套也不好出手。
购房者看房热情高涨，有人请假看房
与深圳市民王先生持币观望不同，很多购房者已经在行动。新政之后，购房者看房热情高涨，贝壳深圳罗湖东大区莲塘店店长王锦军最近一周也忙碌起来。
以往周一、周二生意比较清淡，员工都是调休的，但这两天看房客比较多了，有些购房者是请假来看房的，调休员工也少了。王锦军介绍，最近挂带看量都明显增多，首付从五成变为三成，确实让购房者有更多选择，一些业主也更想卖掉房子。
王锦军说：从带看量来看，我们门店有15个二手房经纪人，之前包括周六周日也就一天带看5-6个人，现在大概翻倍了，一天有10-12个了，差不多人人天天有带看。从9月1日到现在，我们门店已签了5单，甚至有两个客户想买同一套房子。
从深圳主流中介机构披露的数据来看，新政后的二手房市场热度上升，购房者的看房热情高涨。据美联物业、乐有家、深圳贝壳、深圳中原披露，认房不认贷政策出台后的第一个周末，各家中介机构的二手房的询量、带看房均呈不同程度上涨，甚至有机构的带看量比此前涨五成。
具体来看，美联物业深圳公司上个周末的带看量比再上一周上升超过五成，成交量则上升30%-50%；乐有家深圳地区门店上周日带看量，同比二三季度的周日平均水平上涨了五成；深圳贝壳对比了新政前后四天的变化，咨询量上升42.2%，带看量上升31.2%；深圳中原的咨询量增加35%，带看量增加75%，成交量增加25%。
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【统筹】冯少文
【撰文】冯少文 李荣华 童话
【摄影】朱洪波 冯少文
【作者】 李荣华；朱洪波；童话
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