1. 公募reits，reits到期后偿还本金吗？
境内Reits到期后，计划管理人把本金及收益给投资者，同时将物业资产归还给原始权益人(发起人)或转让给第三方。
从投资者角度来看，reits投资和一般债权收取固定利息，期末清偿本金类似。
而境外权益型Reits的运作更像运作一个公司，永续经营无明确的到期时间
2. reits申购资金冻结几天？
8-14天左右。
申购新股后的的第三个交易日资金解冻，一般来说第二个交易日的晚上就可查到是不是中签了，没中的话基本上就返还了。一般从新股中签到上市交易需要8-14天左右。新股申购条件：沪市需要持仓沪市股票20个交易日日均资产10000元及以上，深市需要持仓深市股票20个交易日日均资产10000元及以上，创业板申购必须开通创业板权限，科创板申购必须开通科创板权限。
投资者在打新时不需要缴纳资金，也就是打新时不需要冻结资金，当确认新股中签后确保账户中有足够的资金即可，一般从新股中签到上市交易需要8-14天左右。新股申购条件：沪市需要持仓沪市股票20个交易日日均资产10000元及以上，深市需要持仓深市股票20个交易日日均资产10000元及以上，创业板申购必须开通创业板权限，科创板申购必须开通科创板权限。
3. 公募REITs能成为地产投资新潮流吗？
REITs丰富了社会大众投资人的投资渠道，有助于稳定房地产整体市场。以往，公众在房地产领域的投资选择比较单一，主要为购买住宅房产，也炒高了房价。而公募REITs开放后，公众多了一种不动产投资途径，让公众也具有享受商业不动产租金和增值收益的选择。
4月9日，全球知名的房地产服务商戴德梁行举行以“存量市场价值发现之旅”为主题的2019年一季度媒体抢听会。 戴德梁行高级董事、北中国区估价及顾问服务部主管胡峰在会上表示，国企应该尝试调整自身发展战略，顺应市场环境与国家政策变化，及时组建新业务系统，用存量资产作为新业务系统载体，从而可以激活资产的最大价值。
从地产视角看，REITs不仅是一种融资工具，将成为一种新的商业模式，优化资源配置，加速优胜劣汰，通过长期、持续的物业价值增值实现优质商业管理的品牌价值提升。
4. 这类基金的收益和风险怎么样？
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最近是不是老是听到身边人谈论REITs, 到底什么是REITs，带你一起看看～
REITs读作 "瑞次"，是 (Real Estate Investment Trust)的缩写，又称房地产投资信托基金。REITs是持有并管理不动产的特殊实体，交易形式类似股票。简单来说，房地产类的投资项目，因为太太太贵，是普通投资者难以参与的投资种类。REITs的出现就是给普通投资者一个机会，把一个巨大的金额拆分成数个可以负担得起的小份，出售给普通的投资者。更加直白点就是，我买不起一整栋房子，但是可以买个厕所。 图片来源：养基情报局 REITs的“高分红” REITs越来越火，肯定是和他带来的收益脱不开关系：国外成熟的REITs 区别于其他投资种类的一大特点就是高分红。这样的高分红是因为，REITs实体的收入不需要课税，但是相对应的，以美国REITs 为例，需要将不低于90%的收入和资本利得分配给份额持有人。 中国的公募REITs 昨天，中国基金报发文万亿公募新市场即将来临，其实说的就是中国的公募REITs。REITs 这个投资方式在国外成熟的资本市场已经盛行多年，但是对于中国来说，还是一个非常新的概念，2020年4月，为了更好的推动基础设施领域，中国开启了公募REITs的试点。对比起国外更加多元化的REITs投资种类“房地产，商业地产，办公楼等等”，中国的公募REITs 的试点项目还是以基础设施为主。好像乍一听有点“土”，但是其实是件大好事！基础设施是啥，基础设施意味着更“接地气”，更“接地气“就等于建设项目受众群越广，那既然受众群越广，自然而然，收入就会更加稳定。就好比物流中心，垃圾处理厂，污水处理厂之类的民生必备项目。图片来源：网络就目前而言，公募REITs 还处于试点阶段，和国外以及成熟的多元化REITs比较，我国的公募REITs 还有很长的一段路需要走。但是，成功的投资就在于一个先行，比别人先一步看到这个入场机会，既然中国REITs 已经是未来的一个发展趋势，那么先一步了解国外成熟REITs的特点，对自己未来的投资布局有很强的借鉴意义。 国外REITs的特点 REITs 最早在1960年提出，在国外一些资本市场已经成熟运营多年，比起散户直接去投资不动产，REITs的特点在于 高流动性、高分散度、低投资额、容易组合投资以及低的控制权。● 在成熟市场来看，REITs 已被投资者看作是除了股票、债券、现金之外的第四类资产。● REITs 和股票、债券、商品等大类资产的相关性较低，投资REITs可以分散风险、优化资产组合，提高单位风险收益。图片来源：南方基金这种种特点，造成了REITs越来越获得关注的原因，REITs的出现让不动产持有人多了一种融资的方式，也让更多的社会群体投资者参与其中，分散他们的投资组合。 REITs投资的注意点 REITs 作为一种理财方式，既然可以赚钱，那么他也一定是伴随着风险，在投资REITs类产品的时候，作为投资者，需要面临的一大问题就是分红收益的增长速度，跟不上通货膨胀的速度。以北美的Northview Apartment REIT 为例，从2016年开始到2020年，连续数年每月每份的分红都是0.1358加元。看似稳定收益，但如果参考通货膨胀，其实投资者分得的钱是越来越少。除此之外，另外一个需要注意的点是REITs也是有波动的，比如经济危机、利率上行、租客不交房租等等，都会造成波动。所以，作为对于这种“新兴”REITs概念还不够了解的投资选手们，建议还是让专业人士们来帮你选择，获取更好收益。文中观点仅供参考，不构成投资建议。基金有风险，投资需谨慎。请根据风险承受能力选择适配产品
5. reits基金是谁发行的？
reits基金是基金公司发行的。首批9只公募REITs试点产品上市近五个月后，第二批2只公募REITs产品率先“登场”。
《证券日报》记者从多位渠道人士处获悉，近日获批的2只公募REITs产品计划于11月23日发布发售公告，并有望于11月26日至29日期间正式发售，最快于12月6日成立。
6. reits未配售资金几天退回？
公募REITs的认购在如火如荼地进行当中，从募集时间的设置来看，公募REITs的募集时间都不长，不超过5天。如果认购金额超过募集金额，将会按比例对认购申请进行确认，举个例子：如果公众投资者募集规模为10亿，在募集期首日有100亿认购规模，每个投资者均能买到认购规模的1/10，同时公众发售部分的募集期将提前结束。也就是每个投资者只有1/10的投资金成交，未成功认购的资金一般会在配售确认后的2个工作日左右原路退还。
7. 上市公司发行公募reits是利好还是利空？
根据1，关于的问题，回答如下：1.上市公司发行公募reits是利好的。
这是因为公募reits作为一种投资工具，提供了让个人投资者共享优质房地产项目收益的机会，帮助个人分散风险，提高投资回报。
这也为上市公司提供了一种多元化融资渠道，有助于拓宽资金来源。
2.同时，公募reits的引入可以促进房地产市场的健康发展。
通过将房地产项目打包成公募reits产品，吸引更多资金投入到房地产市场，提高市场流动性和透明度，减少对传统融资渠道的依赖，有助于优化市场结构。
3.此外，公募reits的发行也有助于推动资本市场的发展。
作为一种创新金融工具，公募reits的引入可以增加市场的多样性，提高市场活力，促进资本市场的发展和健康竞争。
总结起来，上市公司发行公募reits是利好的，可以为个人投资者提供投资机会，促进房地产市场和资本市场的发展。
